Duplex - À vendre
824 900 $ Roxton Pond
- Duplex
- 5 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bain
- 1 salle d'eau
Duplex - 649-653 Rue de Québec
Très grand duplex lumineux avec immense garage double offrant un excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement principal, spacieux et impeccablement entretenu, bénéficie d'une abondante fenestration laissant entrer une magnifique lumière naturelle tout au long de la journée. Vous apprécierez également la grande galerie avant ainsi que la vaste cour aménagée, parfaite pour profiter de l'extérieur. À l'étage, un logement 4 ½ est loué à 950 $ par mois, avec un bail en vigueur jusqu'en juin 2027, procurant un revenu stable. Terrain sur 2 lots avec possibilité de vendre le lot vacant à part pour construction future.
Sur le terrain adjacent, tous les services sont déjà en place, offrant plusieurs possibilités : construction d'un nouveau bâtiment, revente du terrain ou utilisation personnelle selon vos projets.
Au sous-sol, il y a une entrée indépendante, une cuisinette, une salle familiale, un bureau, une salle de bain et une immense rangement offrant ainsi la possibilité d'y aménager un bachelor ou un bureau professionnel. Une opportunité rare alliant qualité de vie, revenus locatifs et potentiel de développement.
Pour tout projet, l'acheteur devra faire ses vérifications avec la municipalité.
De nombreux travaux et améliorations ont été réalisés au fil des années, faisant de cette propriété une maison impeccable, entretenue avec le plus grand soin.
Travaux et améliorations récentes: 1. Toiture de la maison et du garage refaites il y a 10 ans.
2. Système de climatisation et chauffage: fournaise à air pulsé et thermopompe centrale remplacées en 2024
3. Thermopompe murale du logement à l'étage changée en 2025.
4. Adoucisseur d'eau entièrement remplacé en janvier 2026. Asphalte traitée l'an dernier
Localisation idéale, à proximité de tous les services et à quelques pas de l'école.
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
INCLUSIONS
Habillage des fenêtres, balayeuse centrale, pergola, poêle du 651, frigidaire du 649
EXCLUSIONS
Horloge au mur de la salle à manger du 651, crochets portes entrée arrière, tablettes au mur entre bureau et atelier au sous-sol, accessoires de la pergola
| À vendre | |
| Type | Duplex |
| Prix | 824 900 $ |
| Référence | 27762063 |
| Nombre d'unités | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Taxe municipale | 3 642 $ / an |
| Taxe scolaire | 271 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 35 400 $ |
| Pièces | 5 |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Salle d'eau | 1 |
| Terrain | 1 337,8 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Revêtements |
Granulat (agrégat) Stuc |
| Fenêtres | PVC |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage |
Air soufflé Plinthes électriques |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Équipement disponible |
Adoucisseur d'eau Installation aspirateur central Thermopompe centrale Thermopompe murale |
| Services disponibles |
Balcon/Terrasse Cour |
| Stationnement |
Au garage Extérieur |
| Allée |
Asphalte Double largeur ou plus |
| Garage |
Attaché Chauffé Double largeur ou plus Détaché |
| Aménagement du terrain |
Paysager Terrain/cour bordé de haies |
| Topographie | Plat |
| Proximité |
Golf Parc-espace vert |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Duplex |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Date d'occupation | 2026/09/01 |
| Année | 2026 |
| Évaluation Terrain | 87 300 $ |
| Évaluation Bâtiment | 303 000 $ |
| Total | 390 300 $ |
| Taxes municipales (2026) | 3 642 $ |
| Taxes scolaires (2026) | 271 $ |
| Total | 3 913 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (5½) | ||||
| Résidentielle (4½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Hall d'entrée | 9.6x9.11 pi (irrégulier) | Linoléum | |
| RC | Salle de bains | 10.8x7.4 pi | Bois | Laveuse-secheuse |
| RC | Salle à manger | 11.5x17.9 pi | Bois | |
| RC | Cuisine | 11x9.11 pi (irrégulier) | Bois | |
| RC | Salon | 11.10x17.11 pi | Bois | |
| RC | Chambre à coucher principale | 11.1x10.10 pi | Bois | |
| RC | Bureau à domicile | 11.1x11.4 pi | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher | 10.10x11.11 pi | Linoléum | |
| 2 | Salle d'eau | 5.4x3.2 pi (irrégulier) | Linoléum | |
| 2 | Chambre à coucher | 18.6x11.10 pi (irrégulier) | Linoléum | |
| SS1 | Salle familiale | 32.4x11.5 pi | Autre | Petite cuisinette |
| SS1 | Salle de bains | 6.6x4.8 pi (irrégulier) | Céramique | |
| SS1 | Bureau à domicile | 11.10x9.11 pi (irrégulier) | Autre | 2 gardes-robes de cedre+ wak |
| SS1 | Atelier | 28.4x26.2 pi (irrégulier) | Béton |
